フローレンス戸坂

広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14 | 築33年 | 44戸

推定相場

フローレンス戸坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には78,333円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の80%・12件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2SLDKは平均1,669万円です。

2SLDK

12件

1,669万

3LDK

3件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	1,669万	1,175万	2,002万
3LDK	3件	1,865万	1,612万	1,992万

階数別の㎡単価

1-2階

22万/㎡

9件

3階以上

22万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	65.85m² ～ 70.53m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	共立建設
管理会社	第１ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸坂駅

JR芸備線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立戸坂小学校

中学校

広島市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス戸坂	1993	44戸	30.2万	2,100万
ヴェルディ戸坂２番館	1997	26戸	31.0万	2,190万
ヴェルディ戸坂	1995	29戸	34.3万	2,390万
ソシオ戸坂	2024	42戸	55.7万	4,280万
ローレルコート戸坂	2000	68戸	34.1万	2,900万
ロイヤルシティパーク戸坂	2014	29戸	41.4万	2,780万
戸坂千足パークマンション	1985	34戸	25.3万	1,690万
ダイアパレス戸坂出江	1991	22戸	18.8万	1,800万
プレディア戸坂	2026	51戸	-	-
リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート	2004	78戸	25.7万	2,680万
グランドメゾン戸坂中町	1995	30戸	23.5万	1,690万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022
2SLDK	19.7万	17.3万	22.4万	23.5万	30.2万
3LDK	24.4万	23.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.19万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,500万	21.57万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,770万	25.45万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.82万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.16万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.54万/㎡
2014年2月	中層	ー	65㎡〜	1,550万	22.29万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,270万	18.26万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,130万	16.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.06万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.72万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.41万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額83,667円。3LDKなら月額83,667円が相場です。

2LDK

87,667円

84,000〜94,000円

3LDK

83,667円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	94,000円	1,351円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,208円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。