船越南の一戸建て相場
広島県広島市安芸区船越南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,699。木造（2,439）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,699
鉄骨造
10件
8,138
木造
12件
2,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,471
100〜120㎡
8件
2,901
150㎡以上
11件
8,194
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
5,888
8m以上
7件
4,473
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼42.0%
平均価格
5,897
取引実績
30件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
20万
25万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,300円
370㎡〜
25.1
2024年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2022年第1四半期
800円
100㎡〜
8.0
2021年第2四半期
29,000円
820㎡〜
35.4
2020年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2020年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越南は広島市安芸区内14地区中1位（上位93%）。
単価20.3。
船越南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）