山本新町の土地相場
広島県広島市安佐南区山本新町 | 275件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区山本新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約275件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,342円高くなります。
6〜8m
263件
20万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
105件
20万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
長方形
132件
19万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
20万/坪
北西
140件
20万/坪
南東
121件
20万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
113件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,045万円
取引実績
275件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本新町は広島市安佐南区内25地区中16位（上位36%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の山本とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）