ファミール広島
広島県広島市安佐南区古市1丁目9-1〜2 | 築51年 | 137戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で38.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2020年には80,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・33件）で、平均1,643万円です。2LDKが最も高く平均1,910万円、4DKは平均1,290万円です。
2LDK
1,910万
23件
2SLDK
1,536万
2件
3LDK
1,643万
33件
4DK
1,290万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,910万 | 1,111万 | 2,444万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,536万 | 1,069万 | 2,003万 |
| 3LDK | 33件 | 1,643万 | 880万 | 2,508万 |
| 4DK | 3件 | 1,290万 | 1,157万 | 1,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.5万円）と比べて2.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
34件
20.5万/㎡
6-10階
28件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目9-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立古市小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール広島 | 1975 | 137戸 | 13.6万 | 880万 |
| ファミールA棟 | 1975 | 77戸 | 13.8万 | 890万 |
| ファミール広島Ｂ棟 | 1975 | 137戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| コープ野村古市中央 | 1984 | 69戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2012 | 48戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| アイレジデンス古市 | 2013 | 18戸 | 46.2万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション安古市 | 1986 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| ヴェルディ古市駅前 | 2021 | 58戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 14.6万 | 13.2万 | 26.4万 | 23.6万 | 26.8万 | 25.3万 | 13.6万 |
| 2LDK | 24.6万 | 19.7万 | 25.6万 | 25.3万 | - | 21.5万 | 17.3万 | - |
| 4DK | 15.3万 | - | - | - | - | 16.4万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,492万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,497万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,333円。4DKなら月額60,000円が相場です。
3LDK
57,000〜80,000円
74,333円
4DK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 828円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。