ライオンズマンション大原駅前

広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31 | 築28年 | 94戸

推定相場

ライオンズマンション大原駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,278万円です。4LDKが最も高く平均2,435万円、3LDKは平均2,278万円です。

3LDK

25件

2,278万

4LDK

7件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,278万	1,543万	3,125万
4LDK	7件	2,435万	1,850万	2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

25.3万/㎡

16件

8階以上

24.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	66.90m² ～ 93.84m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

大原駅

JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

伴小学校

中学校

伴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大原駅前	1998	94戸	33.5万	2,690万
ヴェルディ大原駅前	2015	58戸	34.9万	2,980万
ヴェルディ大原駅前フェリス	2017	44戸	44.3万	3,498万
グランパル大原	2001	26戸	34.9万	2,990万
サーパス伴駅前	1997	44戸	24.5万	1,850万
サーパス沼田	1992	98戸	29.5万	2,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	24.7万	-	-	26.8万	-	-	28.3万
3LDK	24.0万	21.5万	25.1万	30.3万	-	-	25.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.55万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.32万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.29万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.24万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.68万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.55万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.62万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.62万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.34万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.46万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.53万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額89,667円が相場です。

2LDK

88,333円

85,000〜90,000円

4LDK

89,667円

88,000〜91,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,097円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	91,000円	1,135円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,228円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。