サーパス沼田
広島県広島市安佐南区伴東5丁目6-22 | 築34年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、9年間で140.2%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2020年には80,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,735万円です。1SLDKが最も高く平均2,718万円、4LDKは平均1,734万円です。
1SLDK
2,718万
3件
1LDK
2,542万
2件
2SLDK
2,313万
4件
3LDK
1,735万
23件
4LDK
1,734万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,718万 | 2,336万 | 3,322万 |
| 1LDK | 2件 | 2,542万 | 2,442万 | 2,641万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,313万 | 1,391万 | 2,776万 |
| 3LDK | 23件 | 1,735万 | 648万 | 2,748万 |
| 4LDK | 4件 | 1,734万 | 1,247万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（21.2万円）と比べて5.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
21.2万/㎡
6-10階
21件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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長楽寺駅
アストラムライン
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大原駅
JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立伴東小学校
中学校
広島市立伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| グランコート長楽寺 | 1999 | 39戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| チュリス長楽寺 | 1993 | 49戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴィラージュ高取ステーションサイド | 2006 | 63戸 | 28.7万 | 2,700万 |
| センチュリーマンション高取 | 1995 | 20戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| ダイアパレス高取駅前 | 2000 | 54戸 | 36.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 13.9万 | 21.4万 | 21.9万 | - | 28.2万 | 29.8万 | 30.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 33.0万 | 28.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 14.2万 | - | 22.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,365万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額71,538円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
65,000〜80,000円
71,538円
4LDK
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。