落合南の土地相場
広島県広島市安佐北区落合南 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区落合南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,277円高くなります。
4m未満
9件
26万/坪
4〜6m
43件
47万/坪
6〜8m
22件
43万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
8件
53万/坪
長方形
13件
53万/坪
ほぼ正方形
10件
45万/坪
ほぼ整形
8件
44万/坪
ほぼ長方形
33件
40万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
19件
48万/坪
南西
15件
47万/坪
南
8件
42万/坪
北西
9件
41万/坪
北
4件
40万/坪
南東
13件
39万/坪
東
9件
39万/坪
西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,573万円
取引実績
82件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合南は広島市安佐北区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の可部とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
落合南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）