皆実町の土地相場
広島県広島市南区皆実町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区皆実町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.6万円（成約69件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,576円高くなります。
4m未満
33件
83万/坪
4〜6m
23件
112万/坪
8m以上
8件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（88万円）と比べて9%の差があります。
長方形
35件
97万/坪
ほぼ長方形
21件
95万/坪
ほぼ正方形
6件
92万/坪
ほぼ台形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
108万/坪
東
5件
107万/坪
北西
22件
99万/坪
北
8件
93万/坪
南西
7件
87万/坪
北東
8件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
69.6万/坪
21.0万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,461万円
取引実績
69件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
15坪〜（50㎡〜）
62.8万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
41坪〜（135㎡〜）
83.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
106坪〜（350㎡〜）
76.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
皆実町は広島市南区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価69.6万/坪。
1つ上の宇品御幸とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
皆実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）