宇品御幸の一戸建て相場

Name: 宇品御幸の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区宇品御幸 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市南区宇品御幸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約133件、前年比-20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宇品御幸の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,069万円

うち土地分

5,622万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,915万円。鉄骨造（4,061万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,915万

21件

木造

4,560万

90件

鉄骨造

4,061万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,638万

18件

80〜100㎡

3,571万

24件

100〜120㎡

4,949万

40件

120〜150㎡

5,685万

13件

150㎡以上

7,490万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,708万

29件

4〜6m

4,857万

47件

6〜8m

6,931万

20件

8m以上

5,488万

30件

宇品御幸 34.1万/㎡広島市南区内 4位/20地区

平均㎡単価

34.1万/㎡

前年比 ▼20.1%

平均価格

3,994万円

取引実績

133件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,633万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＤＫ

800万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 30㎡〜 46.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 690万円 55㎡〜 12.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 85㎡〜 47.1万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 115㎡〜 21.7万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 54.5万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 50㎡〜 60.0万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2024年第2四半期 8,000万円 250㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

宇品御幸は広島市南区内20地区中4位（上位80%）。単価34.1万/㎡。 1つ上の宇品東とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+35%

2 宇品神田

35.7万

+5%

3 宇品東

34.6万

+1%

4 宇品御幸 ◀

34.1万

―

5 翠

32.1万

-6%

6 皆実町

30.4万

-11%

7 宇品西

29.9万

-12%

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

-15%

14 青崎

22.9万

-33%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-37%

20 北大河町

18.0万

-47%

他 4 地区

最寄り駅の相場

宇品御幸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０	26.8万/㎡	+2.7%	住宅	広島 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宇品御幸の他の不動産相場