青崎の一戸建て相場
広島県広島市南区青崎 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市南区青崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約38件、前年比-79.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,147万
100〜120㎡
17件
3,772万
150㎡以上
4件
7,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,474万
4〜6m
13件
4,158万
6〜8m
7件
4,475万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼79.4%
平均価格
3,025万円
取引実績
38件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
6万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築16-20年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
150㎡〜
52.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
青崎は広島市南区内20地区中14位（上位30%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の丹那町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）