パークハウス宇品ポートスクエア
広島県広島市南区宇品西3丁目4-13 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均3,802万円、3LDKは平均2,991万円です。
3LDK
2,991万
3件
4LDK
3,802万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,991万 | 2,956万 | 3,037万 |
| 4LDK | 3件 | 3,802万 | 3,385万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
36.4万/㎡
4-7階
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス宇品ポートスクエア | 2002 | 69戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー宇品西 | 2001 | 25戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング | 2008 | 138戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| 藤和ハイタウン宇品 | 1997 | 52戸 | 49.6万 | 3,398万 |
| アルファステイツ宇品御幸 | 2013 | 75戸 | 52.7万 | 4,680万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟 | 2007 | 261戸 | 44.2万 | 3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟 | 2007 | 265戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟 | 2007 | 165戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟 | 2007 | 261戸 | 44.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 37.8万 | - | - | 40.2万 |
| 4LDK | 32.8万 | 32.6万 | - | - | 41.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。
3LDK
130,000〜150,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。