フローレンス宇品東弐番館

広島県広島市南区宇品東6丁目892-4 | 築22年 | 45戸

推定相場

フローレンス宇品東弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2023年は40.4万/㎡へ、8年間で21.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,541万円です。4LDKが最も高く平均3,541万円、3SLDKは平均3,321万円です。

3SLDK

2件

3,321万

4LDK

3件

3,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,321万	3,156万	3,485万
4LDK	3件	3,541万	2,732万	4,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（35.9万円）と比べて2.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

35.9万/㎡

2件

8階以上

38.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品東6丁目892-4
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	66.57m² ～ 81.51m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

宇品三丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩6分

🚉

宇品四丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立宇品東小学校

中学校

広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス宇品東弐番館	2004	45戸	38.4万	2,970万
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］	2025	254戸	64.0万	4,380万
ライオンズ宇品東サーパスレジデンス	2019	99戸	55.1万	3,980万
グランドメゾン宇品東パークサイド	2000	43戸	43.5万	3,180万
ハウスバーンフリート宇品東	1970	13戸	38.2万	2,850万
アーバンビューガーデンコート宇品	2003	62戸	38.8万	3,390万
芸南マンション	1972	32戸	9.6万	290万
スターアーク宇品神田緑華邸	2008	28戸	57.1万	4,790万
フローレンス宇品東参番館	2004	38戸	47.4万	3,990万
宇品マンション	1973	24戸	20.5万	550万
安芸コーポラス	1973	28戸	16.8万	530万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2023
4LDK	-	40.7万	35.0万	36.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,970万	38.4万/㎡
2023年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.4万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.85万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,588万	35.04万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,250万	40.7万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。