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パークグラン縮景園北

広島県広島市南区大須賀町16-5 | 築20年 | 130戸

推定相場
パークグラン縮景園北
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（58.9万円）を3.8%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を48.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595
代表面積 83.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均6,172万円です。4LDKが最も高く平均6,172万円、2LDKは平均4,313万円です。
2LDK
4件
4,313万
3LDK
9件
4,872万
4LDK
9件
6,172万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,313万 3,564万 5,614万
3LDK 9件 4,872万 3,599万 5,990万
4LDK 9件 6,172万 5,397万 7,870万

階数別の㎡単価

1-5階
58万/㎡
5件
6-10階
55.6万/㎡
9件
11-20階
51.2万/㎡
9件

物件概要

所在地広島県広島市南区大須賀町16-5
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数130戸
専有面積64.34m² ～ 103.02m²
分譲会社三井不動産
施工会社広成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
常盤橋東バス停駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
徒歩1分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩8分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークグラン縮景園北 2006 130戸 61.1万 5,480万
ザ・広島フロント 2025 122戸 113.6万 5,680万
パークコート縮景園北 2002 35戸 66.1万 4,700万
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 2002 40戸 42.6万 3,480万
エスパス大須賀ステーションサイド 2003 17戸 51.2万 2,880万
PLAZA広島 2000 - - -
上大須賀コーポ 1979 18戸 13.2万 210万
メゾンドヴィラージュ 1989 19戸 12.2万 220万
常盤コープマンション 1982 119戸 33.3万 2,180万
コープ野村二葉の里 1980 25戸 26.4万 1,730万
ライオンズステーションプラザ広島 1990 54戸 27.9万 2,180万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
4LDK 48.6万 - - 61.1万 63.4万 63.3万 61.1万 61.1万
3LDK 51.9万 43.8万 47.0万 57.0万 54.6万 62.4万 - -
2LDK - 51.0万 49.0万 59.4万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.1万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.1万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.35万/㎡
2024年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,680万 63.33万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.38万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2022年7月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,280万 66.56万/㎡
2022年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,985万 55.59万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.38万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57万/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,700万 49.04万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.04万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.99万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.8万/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.27万/㎡
2017年4月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.79万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.56万/㎡
2017年1月 17〜20階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.51万/㎡
2016年12月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2016年12月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,500万 50.25万/㎡
2016年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,375円。3LDKなら月額151,375円が相場です。
2LDK
141,000円
130,000〜155,000円
3LDK
151,375円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,129円/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,052円/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2020年2月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,054円/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2019年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,176円/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,129円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2018年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,028円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,296円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,171円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,152円/㎡
2017年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,152円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,035円/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,739円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,035円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2014年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,988円/㎡
2014年3月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,146円/㎡
2014年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,020円/㎡
2014年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,098円/㎡
2013年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。