ダイアパレスグラン南蟹屋

広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-27 | 築30年 | 40戸

推定相場

ダイアパレスグラン南蟹屋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、7年間で65.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,450万円です。4LDKが最も高く平均4,123万円、3LDKは平均3,450万円です。

3LDK

4件

3,450万

4LDK

2件

4,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,450万	2,595万	3,814万
4LDK	2件	4,123万	4,016万	4,229万

物件概要

所在地	広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-27
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	67.01m² ～ 81.31m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南蟹屋バス停駅

徒歩2分

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天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩17分

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段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩17分

学区情報

小学校

広島市立大州小学校

中学校

広島市立大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグラン南蟹屋	1996	40戸	56.4万	3,780万
エスペランサ東大橋	1997	45戸	35.2万	2,480万
クレストコート大州通り	2007	38戸	47.5万	4,180万
スターランド南蟹屋	1997	35戸	50.1万	3,980万
藤和東大橋ハイタウン	1987	112戸	49.4万	3,180万
サーパス大州グランビューレジデンス	2019	44戸	63.7万	3,960万
ベルズ広島ボールパークテラス	2022	21戸	61.4万	5,150万
大州パークマンション	1985	60戸	42.9万	2,600万
パークホームズ広島ボールパークタウン	2014	42戸	61.6万	5,050万
ルミナス平和橋ボールパルク	2003	63戸	40.2万	3,980万
メゾン・ド・ヴェルティ	1989	80戸	23.1万	380万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2025
3LDK	34.2万	51.7万	56.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.42万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.49万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.71万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。