薬師が丘の一戸建て相場

Name: 薬師が丘の一戸建て相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区薬師が丘 | 83件の成約データ

広島県広島市佐伯区薬師が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約83件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

薬師が丘の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,231万円

うち土地分

1,890万円

うち建物分

341万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,253万円。軽量鉄骨造（1,670万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,253万

3件

木造

1,950万

69件

軽量鉄骨造

1,670万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,467万

8件

100〜120㎡

1,903万

29件

120〜150㎡

1,989万

26件

150㎡以上

2,260万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,965万

43件

6〜8m

1,677万

29件

8m以上

2,532万

11件

薬師が丘 9.3万/㎡広島市佐伯区内 30位/33地区

平均㎡単価

9.3万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

1,995万円

取引実績

83件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

7万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,925万円

8件

５ＬＤＫ

2,300万円

3件

６ＬＤＫ

2,000万円

2件

６ＤＫ

1,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 240㎡〜 5.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 325㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 6.0万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

薬師が丘は広島市佐伯区内33地区中30位（上位9%）。単価9.3万/㎡。 1つ上の八幡が丘とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 楽々園

31.6万

+240%

11 隅の浜

21.3万

+129%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 三筋

21.0万

+126%

22 五日市町

13.8万

+48%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 五月が丘

12.9万

+39%

24 美鈴が丘西

12.6万

+35%

25 美鈴が丘東

11.7万

+26%

26 美鈴が丘緑

10.7万

+15%

27 美鈴が丘南

10.5万

+13%

28 観音台

9.8万

+5%

29 八幡が丘

9.5万

+3%

30 薬師が丘 ◀

9.3万

―

31 河内南

8.3万

-10%

32 藤の木

7.7万

-17%

33 杉並台

3.1万

-67%

最寄り駅の相場

薬師が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５	5.0万/㎡	+0.6%	住宅	五日市 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）