皆賀のマンション相場
広島県広島市佐伯区皆賀 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区皆賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約92件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.8万/㎡
築10年
7件
44.1万/㎡
築15年
17件
35.6万/㎡
築20年
19件
31.9万/㎡
築25年
12件
26.6万/㎡
築30年
12件
23.8万/㎡
築35年
14件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は2,664万円。
４ＬＤＫ
25件
2,424万円
３ＬＤＫ
53件
2,163万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,632万円
２ＬＤＫ
6件
2,664万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,776万円
取引実績
92件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間で+84.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,774万円
53件
４ＬＤＫ
2,004万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,334万円
7件
２ＬＤＫ
1,472万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆賀のマンション一覧（10棟）
五日市ヒューマンズ
築38年
| 12階建
| 100戸
2,350万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズヒルズ皆賀
築39年
| 6階建
| 35戸
1,490万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買38件
アスティア皆賀
築27年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ル・サンク皆賀
築19年
| 15階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス皆賀ビアンセーヌ
築19年
| 7階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ミサワホーム五日市駅東
築13年
| 12階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション皆賀
築28年
| 7階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルディ皆賀
築11年
| 地下1階付14階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀
築32年
| 8階建
| 55戸
売買0件
ダイアパレス皆賀
築37年
| 11階建
| 103戸
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
皆賀は広島市佐伯区内7地区中5位（上位29%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の海老園とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
皆賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五日市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）