美鈴が丘西の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西 | 74件の成約データ
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約74件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,989万円。ＲＣ（802万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,989万
ＲＣ
3件
802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,563万
100〜120㎡
35件
2,221万
120〜150㎡
16件
2,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,931万
6〜8m
25件
2,142万
8m以上
9件
1,786万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
2,088万円
取引実績
74件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第2四半期
820万円
50㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘西は広島市佐伯区内33地区中24位（上位27%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の五月が丘とは3%の差。