藤の木の一戸建て相場

Name: 藤の木の一戸建て相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市佐伯区藤の木 | 126件の成約データ

広島県広島市佐伯区藤の木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約126件、前年比+9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤の木の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,534万円

うち土地分

1,193万円

うち建物分

341万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,812万円。木造（1,351万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,812万

4件

軽量鉄骨造

1,394万

22件

木造

1,351万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,574万

4件

100〜120㎡

1,403万

51件

120〜150㎡

1,351万

64件

150㎡以上

1,338万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,353万

60件

6〜8m

1,347万

41件

8m以上

1,447万

25件

藤の木 7.7万/㎡広島市佐伯区内 32位/33地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▲9.4%

平均価格

1,445万円

取引実績

126件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

9万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,415万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,675万円

4件

３ＬＤＫ

2,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

５ＤＫ

1,350万円

2件

５ＬＤＫ

900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ

800万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 2.6万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 295㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 170㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 700万円 175㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 170㎡〜 9.4万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 175㎡〜 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

藤の木は広島市佐伯区内33地区中32位（上位3%）。単価7.7万/㎡。 1つ上の河内南とは7%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 楽々園

31.6万

+308%

11 隅の浜

21.3万

+174%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 三筋

21.0万

+171%

22 五日市町

13.8万

+78%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 五月が丘

12.9万

+67%

24 美鈴が丘西

12.6万

+62%

25 美鈴が丘東

11.7万

+51%

26 美鈴が丘緑

10.7万

+38%

27 美鈴が丘南

10.5万

+35%

28 観音台

9.8万

+26%

29 八幡が丘

9.5万

+23%

30 薬師が丘

9.3万

+20%

31 河内南

8.3万

+7%

32 藤の木 ◀

7.7万

―

33 杉並台

3.1万

-61%

最寄り駅の相場

藤の木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６	4.1万/㎡	+0.2%	住宅	五日市 8000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）