海老園の土地相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区海老園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.4万円（成約60件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,717円高くなります。
4〜6m
27件
89万/坪
6〜8m
21件
93万/坪
8m以上
10件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（76万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
23件
104万/坪
ほぼ整形
9件
100万/坪
長方形
18件
87万/坪
ほぼ正方形
7件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
12件
97万/坪
北
22件
93万/坪
東
10件
92万/坪
西
14件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
54.4万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,622万円
取引実績
60件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+72.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
248坪〜（820㎡〜）
72.6万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
175坪〜（580㎡〜）
91.2万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価54.4万/坪。
1つ上の楽々園とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）