五日市中央の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区五日市中央 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市佐伯区五日市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約200件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,446万円。木造（2,626万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
8,446万
鉄骨造
10件
6,368万
軽量鉄骨造
12件
3,509万
木造
144件
2,626万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,791万
80〜100㎡
35件
2,294万
100〜120㎡
82件
3,026万
120〜150㎡
17件
2,590万
150㎡以上
32件
7,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,206万
4〜6m
124件
2,753万
6〜8m
31件
4,804万
8m以上
17件
7,195万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,700万円
取引実績
200件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271万円
7件
３ＬＤＫ
3,517万円
6件
３ＤＫ
755万円
2件
４ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
840万円
80㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市中央は広島市佐伯区内33地区中10位（上位70%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の皆賀とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
五日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）