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島津マンション

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19 | 築53年 | 53戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には53,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均656万円です。2LDKが最も高く平均1,864万円、3DKは平均656万円です。
2LDK
5件
1,864万
3DK
6件
656万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,864万 1,701万 2,040万
3DK 6件 656万 451万 1,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.3万/㎡
4件
3階以上
16.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積53.04m² ～ 53.07m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
島津マンション 1973 53戸 9.1万 480万
グランデュオ五日市駅前ウエスト 1995 88戸 41.0万 2,730万
グランデュオ五日市駅前エスト 1994 55戸 44.7万 2,890万
ジェイシティ五日市駅前 1998 29戸 40.9万 2,880万
ラインヴァント吉見園 2019 26戸 55.3万 4,230万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ 2019 144戸 62.9万 3,980万
サーパス五日市駅前 2004 63戸 43.7万 3,180万
サーパス吉見園 1997 21戸 33.4万 2,780万
ライオンズマンション五日市駅前 1998 27戸 33.9万 2,280万
アンヴェール五日市駅前 2015 44戸 46.9万 3,880万
ライオンズマンション吉見園 1998 27戸 40.7万 2,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202320242025
3DK 7.3万 7.8万 - - - 9.7万 9.8万 9.1万
2LDK - - 24.1万 21.8万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.05万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 520万 9.8万/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.17万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.25万/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.35万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2016年6月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.82万/㎡
2015年10月 高層 3DK 50㎡〜 388万 7.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額53,400円。3DKなら月額53,400円が相場です。
2LDK
48,500円
42,000〜68,000円
3DK
53,400円
40,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 49,000円 923円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,281円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 42,000円 791円/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,036円/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,061円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 848円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 904円/㎡
2023年12月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 926円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,281円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2017年6月 高層 3DK 55㎡〜 40,000円 695円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,187円/㎡
2017年2月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,300円/㎡
2017年12月 高層 3DK 55㎡〜 40,000円 695円/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,138円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。