鶴見町パークマンション
広島県広島市中区鶴見町12-8 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2020年には89,667円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,926万円です。3LDKが最も高く平均2,926万円、2LDKは平均2,463万円です。
2LDK
2,463万
3件
3LDK
2,926万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,463万 | 1,841万 | 2,822万 |
| 3LDK | 8件 | 2,926万 | 2,241万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
35.5万/㎡
8階以上
3件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.06m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | - | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス昭和町 | 1992 | 33戸 | - | - |
| プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス | 2020 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 38.0万 | 47.8万 |
| 3LDK | 23.9万 | 32.1万 | 24.4万 | 33.3万 | 33.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,624万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,669万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額100,818円。3LDKなら月額100,818円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
86,000〜115,000円
100,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。