日商岩井袋町マンション

広島県広島市中区袋町4-32 | 築47年 | 30戸

推定相場

日商岩井袋町マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2022年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均819万円です。1DKが最も高く平均1,017万円、1Kは平均751万円です。

20件

819万

6件

751万

1DK

15件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	819万	500万	1,385万
1K	6件	751万	600万	989万
1DK	15件	1,017万	705万	1,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

7件

4-7階

27.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区袋町4-32
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.40m² ～ 25.34m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本通駅

アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

袋町小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井袋町マンション	1979	30戸	26.6万	580万
パークコート袋町	2001	35戸	68.6万	5,290万
アイレスト袋町	2022	37戸	91.4万	5,790万
ルミナス袋町アービスコート	2002	40戸	59.3万	4,180万
ライオンズマンション紙屋町	1988	18戸	60.2万	2,998万
ジェイシティ紙屋町	2001	50戸	61.8万	3,780万
ハイネス国泰ビルマンション	1974	33戸	35.6万	1,800万
はるぜんグランリーブ	1974	-	36.7万	1,990万
チェリス中町	1979	-	38.9万	1,990万
パークハウス紙屋町	2004	41戸	76.2万	5,890万
クラース広島ＴＨＥＭＡＲＫ	2014	48戸	78.0万	4,180万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	28.3万	31.4万	26.9万	-	30.7万	33.6万	27.3万	26.6万
1K	-	19.9万	-	36.0万	-	32.8万	-	-
1DK	28.7万	-	22.9万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.6万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.6万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	600万	28.84万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.6万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	700万	33.64万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	790万	32.81万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	590万	25.72万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	630万	27.47万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	800万	38.84万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	750万	36.04万/㎡
2021年3月	中層	1R	25㎡〜	720万	28.81万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	600万	24.92万/㎡
2021年10月	低層	1DK	20㎡〜	550万	22.85万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	480万	19.81万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	480万	19.94万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	680万	28.24万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	480万	19.94万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	720万	34.6万/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	690万	28.66万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	650万	28.34万/㎡
2018年9月	中層	1DK	20㎡〜	750万	31.15万/㎡
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.24万/㎡
2018年12月	中層	1DK	20㎡〜	690万	28.66万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	750万	31.15万/㎡
2018年10月	高層	ー	20㎡〜	650万	31.87万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	650万	31.87万/㎡
2017年6月	低層	1DK	20㎡〜	570万	23.68万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	730万	30.32万/㎡
2017年2月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.24万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	680万	28.24万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	650万	28.34万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	720万	29.9万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	700万	29.08万/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	590万	24.51万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.84万/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	630万	26.17万/㎡
2014年7月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.24万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.62万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	630万	26.17万/㎡
2014年10月	中層	1DK	20㎡〜	580万	24.09万/㎡
2014年10月	中層	1DK	20㎡〜	560万	23.26万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額51,533円。1DKなら月額46,250円が相場です。

ワンルーム

51,533円

45,000〜65,000円

47,714円

45,000〜52,000円

44,000円

38,000〜52,000円

1DK

46,250円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

14件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,124円/㎡
2021年10月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,869円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,578円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,952円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,076円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,869円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,952円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,871円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,757円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,952円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,490円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,451円/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,427円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,076円/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,076円/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	52,000円	2,524円/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	50,000円	2,101円/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。