寿第ニビル
広島県広島市中区白島九軒町5-6 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、11年間で105.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では95.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,150万円です。2LDKが最も高く平均2,150万円、1DKは平均997万円です。
1DK
997万
2件
2DK
1,089万
6件
2LDK
2,150万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 997万 | 997万 | 997万 |
| 2DK | 6件 | 1,089万 | 810万 | 1,820万 |
| 2LDK | 7件 | 2,150万 | 1,195万 | 2,796万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.6万/㎡
4-7階
12件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区白島九軒町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.29m² ～ 62.75m² |
| 分譲会社 | コトブキビル |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿第ニビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
| 寿第二ビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
| アーバンビュー白島コンフォートパーク | 2004 | 106戸 | 63.6万 | 4,450万 |
| 白島九軒町パークホームズ | 2000 | 29戸 | 54.2万 | 3,650万 |
| ローレルコート白島九軒町 | 2000 | 33戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| アルファステイツ白島 | 2025 | 33戸 | - | - |
| 野村ソシエテ白島 | 1985 | 10戸 | 33.0万 | 3,880万 |
| 小田ビル | 1974 | - | 22.0万 | 1,200万 |
| 白島中町パークホームズ | 1999 | 13戸 | 50.0万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション白島中町 | 1990 | 11戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 白島パークハウス | 1997 | 35戸 | 44.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.3万 | 16.4万 | 19.4万 | - | - | 21.9万 | 45.2万 |
| 2LDK | - | 30.7万 | 30.7万 | - | - | 23.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,820万 | 45.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,130万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額77,500円。
2LDK
75,000〜79,000円
77,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。