パークナード本川町
広島県広島市中区本川町1丁目1-21 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、4年間で6.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の166,667円から2024年には155,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,340万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,340万 | 6,125万 | 6,675万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区本川町1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | パナソニック ホームズ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
本川町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード本川町 | 2020 | 39戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| コープ野村本川 | 1982 | 32戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| 相生通りパークハウス | 1987 | 54戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| グラディス相生橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 十日市ガーデンハイツ | 1981 | 64戸 | 26.1万 | 1,400万 |
| 本川リバーサイドビル | 1974 | 10戸 | 27.9万 | 3,280万 |
| ランドマークシティ相生橋 | 2000 | 73戸 | 64.5万 | 1,980万 |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション本川町 | 1986 | 26戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.6万 | 81.2万 | - | 88.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額160,000円。
2LDK
155,000〜180,000円
160,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。