ルミナス小町トゥールドボヌール

広島県広島市中区小町3-31 | 築20年 | 71戸

推定相場

ルミナス小町トゥールドボヌール

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で102.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,653万円です。4LDKが最も高く平均10,007万円、3LDKは平均5,653万円です。

3LDK

10件

5,653万

4LDK

7件

10,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,653万	4,342万	8,273万
4LDK	7件	10,007万	7,500万	11,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、6-10階（35.1万円）と比べて31.1万円（+88.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

35.1万/㎡

2件

11-20階

66.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町3-31
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	71戸
専有面積	64.03m² ～ 113.88m²
分譲会社	広島県住宅供給公社
施工会社	戸田建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス小町トゥールドボヌール	2006	71戸	69.8万	5,198万
サンライズ小町	1979	16戸	46.4万	2,700万
アーバンビュー平和大通り	2001	20戸	32.4万	1,980万
アーバンビュー小町	1996	28戸	65.0万	8,000万
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス	2014	40戸	62.0万	4,000万
小町パークマンション	1979	23戸	32.5万	2,180万
国泰寺パークマンション	1980	24戸	39.2万	3,290万
第１洋光マンション	1978	-	-	-
チェリス中町	1979	-	38.9万	1,990万
コープ野村国泰寺	1980	31戸	34.4万	1,980万
チュリス中町	1979	46戸	32.4万	2,130万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	49.1万	49.5万	-	-	-	-	69.5万	69.8万
4LDK	-	-	83.4万	83.4万	72.7万	-	75.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,198万	69.79万/㎡
2025年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	7,500万	75.23万/㎡
2025年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	7,600万	76.23万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.54万/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,860万	60.29万/㎡
2021年3月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	8,280万	72.71万/㎡
2021年10月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	8,280万	72.71万/㎡
2020年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2020年3月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2019年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.96万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.32万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.73万/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.1万/㎡
2014年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額179,652円。3LDKなら月額179,652円が相場です。

2LDK

161,250円

135,000〜190,000円

3LDK

179,652円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

22件

20〜30万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,539円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,531円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,531円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,014円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2018年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,014円/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,098円/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	182,000円	2,039円/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	250,000円	1,914円/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2017年2月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,218円/㎡
2016年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,148円/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,906円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,282円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,129円/㎡
2016年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,618円/㎡
2015年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,088円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。