大手町一番ビル
広島県広島市中区大手町1丁目1-26 | 築46年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、11年間で7.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には54,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・53件）で、平均886万円です。ーが最も高く平均1,037万円、1Rは平均886万円です。
ー
1,037万
6件
1R
886万
53件
1K
1,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 1,037万 | 573万 | 2,947万 |
| 1R | 53件 | 886万 | 487万 | 1,662万 |
| 1K | 2件 | 1,006万 | 689万 | 1,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて4.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.5万/㎡
4-7階
36件
18.9万/㎡
8階以上
14件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 21.54m² ～ 142.83m² |
| 分譲会社 | タクシン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 和宏 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
袋町
中学校
国泰寺
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大手町一番ビル | 1980 | 94戸 | 23.2万 | 500万 |
| タクシン大手町１番ビル | 1980 | 16戸 | - | - |
| ランドマークシティ紙屋町 | 1996 | 21戸 | 41.8万 | 4,490万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| クラース広島ＴＨＥＭＡＲＫ | 2014 | 48戸 | 78.0万 | 4,180万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.0万 | 23.2万 | 23.2万 | 22.1万 | 20.9万 | 27.5万 | 27.9万 | 21.8万 |
| 1K | - | - | 31.0万 | - | - | - | 27.9万 | - |
| ー | 16.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 20㎡〜 | 480万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 830万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 400万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 350万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 900万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 450万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 400万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 900万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 900万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 780万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 400万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額80,714円。2DKなら月額80,714円が相場です。
ワンルーム
54,000〜55,000円
54,500円
1R
55,000〜58,000円
56,500円
1K
55,000〜60,000円
57,500円
1LDK
120,000〜140,000円
130,000円
2DK
75,000〜85,000円
80,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。