パークハウス紙屋町
広島県広島市中区大手町1丁目7-4 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の187,500円から2025年には240,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,880万円です。3LDKが最も高く平均5,880万円、2LDKは平均5,434万円です。
2LDK
5,434万
3件
3LDK
5,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,434万 | 4,862万 | 6,476万 |
| 3LDK | 5件 | 5,880万 | 4,739万 | 6,960万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
75.5万/㎡
8階以上
5件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 106.39m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
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原爆ドーム前駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ランドマークシティ紙屋町 | 1996 | 21戸 | 41.8万 | 4,490万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| 大手町一番ビル | 1980 | 94戸 | 23.2万 | 500万 |
| タクシン大手町１番ビル | 1980 | 16戸 | - | - |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | - | - | 64.5万 | 75.5万 |
| 2LDK | - | 56.5万 | 58.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額184,526円。3LDKなら月額184,526円が相場です。
2LDK
165,000〜250,000円
199,000円
3LDK
150,000〜270,000円
184,526円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。