クラース八丁堀ザ・マーク

広島県広島市中区八丁堀4-18 | 築11年 | 73戸

推定相場

クラース八丁堀ザ・マーク

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2024年は72万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の223,600円から2022年には198,750円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の24%・5件）で、平均8,554万円です。1SLDKが最も高く平均10,237万円、2LDKは平均7,243万円です。

1SLDK

4件

10,237万

2LDK

4件

7,243万

2SLDK

4件

7,667万

3LDK

4件

8,224万

4LDK

5件

8,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	10,237万	7,735万	16,575万
2LDK	4件	7,243万	6,507万	9,041万
2SLDK	4件	7,667万	6,191万	9,407万
3LDK	4件	8,224万	5,581万	12,278万
4LDK	5件	8,554万	6,643万	11,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（59.0万円）と比べて14.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59万/㎡

5件

6-10階

60.9万/㎡

9件

11-20階

73.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区八丁堀4-18
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	73戸
専有面積	73.09m² ～ 192.71m²
分譲会社	日本アイコム
施工会社	増岡組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京口門バス停駅

JR播但線

徒歩1分

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女学院前駅

広電９号線(白島線)

徒歩2分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラース八丁堀ザ・マーク	2015	73戸	73.8万	6,650万
グラビスコート八丁堀	2002	45戸	63.3万	2,230万
サンシティ八丁堀	1984	13戸	30.5万	1,980万
ヴェル八丁堀	1979	153戸	22.2万	450万
ファミール上八丁堀	2000	39戸	64.4万	4,780万
バルミープラザ八丁堀	1997	58戸	53.0万	3,280万
ダイヤグレイス八丁堀	1978	24戸	22.3万	1,400万
チュリス八丁掘	1984	38戸	-	-
チュリス新八丁堀	1986	50戸	17.8万	450万
グランドメゾン幟町	2000	28戸	46.5万	3,980万
セントラルメゾン上八丁堀	1981	82戸	42.3万	3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	62.3万	67.7万	-	-	-	-	71.8万
2LDK	-	-	77.5万	-	72.5万	72.5万	-	71.9万
3LDK	-	59.3万	-	-	-	-	67.7万	-
1SLDK	-	52.1万	-	76.0万	77.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	17〜19階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	72.71万/㎡
2024年11月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,650万	73.82万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	6,380万	71.91万/㎡
2024年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.71万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,100万	67.67万/㎡
2021年6月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,300万	72.52万/㎡
2020年1月	17〜19階	1SLDK	90㎡〜	6,300万	68.63万/㎡
2020年1月	17〜19階	1SLDK	155㎡〜	13,500万	86.87万/㎡
2020年12月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,300万	72.52万/㎡
2019年6月	17〜19階	1SLDK	90㎡〜	6,980万	76.04万/㎡
2019年11月	1〜4階	1R	190㎡〜	11,800万	61.24万/㎡
2018年6月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	53.88万/㎡
2018年4月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.48万/㎡
2018年3月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	53.88万/㎡
2018年1月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,100万	67.71万/㎡
2018年12月	17〜19階	1SSLDK	90㎡〜	7,700万	83.88万/㎡
2017年9月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	56.13万/㎡
2017年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.81万/㎡
2017年6月	5〜8階	1SLDK	85㎡〜	4,620万	52.07万/㎡
2017年6月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,100万	67.71万/㎡
2017年2月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	5,120万	56.84万/㎡
2017年1月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	4,700万	52.98万/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,500万	72.15万/㎡
2016年9月	5〜8階	ー	85㎡〜	4,980万	56.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額226,333円。4LDKなら月額235,429円が相場です。

2SLDK

198,786円

170,000〜230,000円

3LDK

226,333円

180,000〜270,000円

4LDK

235,429円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

37件

30万以上

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,736円/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,531円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,736円/㎡
2022年2月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	210,000円	2,367円/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,516円/㎡
2020年2月	17〜19階	1SLDK	70㎡〜	185,000円	2,531円/㎡
2019年6月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,394円/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,388円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,508円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,654円/㎡
2018年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,664円/㎡
2018年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,317円/㎡
2018年2月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	170,000円	1,916円/㎡
2018年2月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,029円/㎡
2018年1月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,141円/㎡
2018年1月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,331円/㎡
2018年1月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2017年7月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2017年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,497円/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,317円/㎡
2017年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2017年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,184円/㎡
2017年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,331円/㎡
2017年12月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,497円/㎡
2017年12月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	210,000円	2,367円/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,317円/㎡
2017年10月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,736円/㎡
2016年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,853円/㎡
2016年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,184円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。