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パークハウス縮景園

広島県広島市中区上八丁堀3-28 | 築22年 | 168戸

推定相場
パークハウス縮景園
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（50.7万円）を18.8%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を34.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2023年には153,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・19件）で、平均5,036万円です。4LDKが最も高く平均6,341万円、2LDKは平均4,237万円です。
2LDK
19件
4,237万
3LDK
19件
5,036万
4LDK
7件
6,341万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,237万 3,681万 5,206万
3LDK 19件 5,036万 3,513万 7,858万
4LDK 7件 6,341万 5,797万 7,344万

階数別の㎡単価

1-5階
58.3万/㎡
8件
6-10階
56.8万/㎡
21件
11-20階
54.1万/㎡
16件

物件概要

所在地広島県広島市中区上八丁堀3-28
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積61.43m² ～ 92.78m²
分譲会社三菱地所
施工会社鴻池組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
城北駅
アストラムライン
徒歩10分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス縮景園 2004 168戸 60.3万 4,380万
縮景園ビル 1973 6戸 22.2万 2,888万
アーバンビュー上八丁堀 1995 22戸 44.0万 3,480万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
セントラルメゾン八丁堀 1981 - 34.1万 2,650万
コーポ泉邸 1982 - 24.1万 1,000万
ライオンズマンション縮景園 1985 26戸 49.6万 2,820万
上幟町パークマンション 1992 25戸 51.8万 5,400万
ル・サンク上幟縮景園前 2018 22戸 74.9万 7,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.2万 57.8万 - 60.3万 60.3万 56.0万 60.3万 60.3万
2LDK - 51.3万 - 60.1万 63.5万 61.8万 55.0万 -
4LDK - - 65.9万 65.5万 63.1万 63.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.29万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.96万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.9万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.65万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.89万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.31万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.65万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.21万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.04万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.18万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,680万 66.97万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.58万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.1万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.85万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.24万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.08万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.91万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,590万 65.91万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.56万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.26万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.96万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.17万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.36万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.78万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.08万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.88万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.34万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.75万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,800万 51.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 37.51万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.77万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 37.51万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.2万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額160,200円。4LDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
153,750円
130,000〜185,000円
3LDK
160,200円
138,000〜175,000円
4LDK
187,500円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,116円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,267円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,373円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 5㎡〜 163,000円 21,279円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,523円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,012円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,243円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,271円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,243円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,196円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,103円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,279円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,266円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,605円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,556円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,236円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,252円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,099円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。