ヴィラージュ海田月見邸

広島県安芸郡海田町月見町9-42 | 築16年 | 60戸

推定相場

ヴィラージュ海田月見邸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均2,373万円です。4LDKが最も高く平均2,935万円、2SLDKは平均2,107万円です。

2SLDK

5件

2,107万

3LDK

13件

2,373万

4LDK

10件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,107万	1,877万	2,453万
3LDK	13件	2,373万	2,150万	2,740万
4LDK	10件	2,935万	2,640万	3,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

9件

8階以上

35.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡海田町月見町9-42
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	65.56m² ～ 84.40m²
分譲会社	友建ホーム
施工会社	共立建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

矢野駅

JR呉線

徒歩16分

学区情報

小学校

安芸郡海田町小学校・中学校学区

中学校

安芸郡海田町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラージュ海田月見邸	2010	60戸	38.4万	3,200万
クレストコート矢野	2002	34戸	32.1万	2,720万
ヒューマンズシティ矢野	1990	136戸	28.7万	2,180万
フローレンス海田月見町	1997	56戸	38.9万	2,590万
ルミナス海田ベルパサージュ	2007	27戸	29.3万	2,150万
海田シャトー	1974	42戸	11.7万	450万
アルファスマート海田月見町	2020	72戸	47.0万	3,300万
フローレンス矢野東グランドアーク弐番館	2007	104戸	30.3万	2,580万
フローレンス矢野東グランドアーク	2007	48戸	-	-
フローレンス矢野東グランドアーク壱番館	2007	48戸	31.3万	2,680万
ベルズ矢野駅前通り	2008	38戸	37.4万	3,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	31.2万	30.8万	-	33.7万	-	31.9万	-
3LDK	34.7万	-	-	36.8万	31.6万	-	37.7万	-
4LDK	-	35.5万	33.7万	-	34.9万	42.1万	40.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,200万	38.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.97万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.15万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.79万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	33.66万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.59万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.09万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,270万	34.63万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.25万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,270万	34.63万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.25万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.65万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	34.02万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	34.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.67万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,150万	30.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.49万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.49万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.66万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.34万/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,640万	31.97万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.79万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,571円。

3LDK

108,571円

100,000〜110,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,575円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。