柳ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約80件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,801万円。木造（2,543万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,801万
木造
70件
2,543万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,659万
80〜100㎡
14件
2,156万
100〜120㎡
37件
2,982万
120〜150㎡
7件
2,406万
150㎡以上
9件
4,612万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,693万
4〜6m
54件
2,847万
6〜8m
16件
2,323万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,052万円
取引実績
80件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
430㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
柳ヶ丘は安芸郡府中町内11地区中6位（上位45%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上のみくまりとは4%の差。