山田の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町山田 | 38件の成約データ
広島県安芸郡府中町山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約38件、前年比-85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,948万
100〜120㎡
23件
3,255万
120〜150㎡
5件
1,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,172万
4〜6m
20件
2,814万
6〜8m
9件
4,045万
8m以上
4件
2,575万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
2,969万円
取引実績
38件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
4万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
14
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
240万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
240万円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
240万円
90㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
山田は安芸郡府中町内11地区中8位（上位27%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の石井城とは1%の差。