城ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町城ヶ丘 | 37件の成約データ
広島県安芸郡府中町城ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約37件、前年比+259.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,705万円。木造（2,342万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,705万
木造
31件
2,342万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,515万
80〜100㎡
5件
1,678万
100〜120㎡
16件
2,562万
120〜150㎡
5件
2,334万
150㎡以上
5件
7,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,796万
4〜6m
23件
3,519万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲259.6%
平均価格
3,339万円
取引実績
37件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
22万
'08'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2022年第1四半期
19,000万円
1500㎡〜
12.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
城ヶ丘は安芸郡府中町内11地区中9位（上位18%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の山田とは21%の差。