八幡の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町八幡 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
広島県安芸郡府中町八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約53件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,268万円。鉄骨造（2,170万円）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,268万
木造
43件
2,235万
鉄骨造
3件
2,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,059万
80〜100㎡
8件
2,077万
100〜120㎡
20件
2,723万
120〜150㎡
8件
1,973万
150㎡以上
9件
5,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,599万
4〜6m
35件
3,222万
6〜8m
6件
2,535万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
3,116万円
取引実績
53件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'09'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
630㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
八幡は安芸郡府中町内11地区中10位（上位9%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の城ヶ丘とは2%の差。