柳ヶ丘の土地相場
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約31件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,455円高くなります。
4〜6m
16件
76万/坪
6〜8m
13件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
89万/坪
ほぼ整形
8件
76万/坪
ほぼ長方形
13件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
5件
85万/坪
東
5件
84万/坪
南
5件
78万/坪
北
4件
76万/坪
南西
6件
72万/坪
北東
3件
67万/坪
北西
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,771万円
取引実績
31件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2022年第3四半期
7,800万円
133坪〜（440㎡〜）
58.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
柳ヶ丘は安芸郡府中町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の宮の町とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柳ヶ丘 ◀
―
40.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）