桃山の土地相場
広島県安芸郡府中町桃山 | 35件の成約データ
広島県安芸郡府中町桃山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,190円高くなります。
4m未満
10件
78万/坪
4〜6m
14件
129万/坪
8m以上
6件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価144万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
144万/坪
ほぼ正方形
3件
129万/坪
ほぼ長方形
8件
110万/坪
ほぼ台形
7件
99万/坪
不整形
9件
80万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
152万/坪
北西
11件
114万/坪
北東
3件
97万/坪
南西
5件
84万/坪
南
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
53.9万/坪
16.3万/㎡
平均価格
3,268万円
取引実績
35件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2023年第2四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
76坪〜（250㎡〜）
78.0万/坪
2023年第1四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
2020年第1四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2019年第4四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2019年第2四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
桃山は安芸郡府中町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価53.9万/坪。
1つ上の本町とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
桃山 ◀
―
53.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）