アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス
広島県安芸郡府中町大通2丁目6-2 | 築20年 | 123戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には142,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,475万円です。3LDKが最も高く平均3,475万円、2SLDKは平均3,463万円です。
2SLDK
3,463万
2件
3LDK
3,475万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,463万 | 2,946万 | 3,980万 |
| 3LDK | 8件 | 3,475万 | 3,200万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、6-10階（38.2万円）と比べて3.8万円（+9.9%）高くなっています。
6-10階
2件
38.2万/㎡
11-20階
7件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町大通2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 89.46m² ～ 112.85m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中小学校
中学校
府中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス | 2006 | 123戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス | 2006 | 108戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| 藤和ハイタウン府中浜田 | 1994 | 25戸 | 34.5万 | 2,250万 |
| サンズガラリエ府中大通 | 2016 | 24戸 | - | - |
| ヒューマンズウェル府中本町 | 1991 | 66戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| クレアホームズ府中浜田本町 | 2013 | 30戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| ソシオ府中パークサイド | 2021 | 39戸 | 61.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション府中 | 1998 | 55戸 | 43.4万 | 3,320万 |
| クレアセトル府中ブランシェ | 2005 | 39戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| クラース府中本町 | 2014 | 48戸 | 55.4万 | 4,150万 |
| ダイアパレス府中グランアベニュー | 1997 | 50戸 | 39.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 38.5万 | - | 44.5万 |
| 3LDK | 32.7万 | 38.2万 | 38.2万 | 41.1万 | - | 45.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,440万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額148,333円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
3LDK
145,000〜150,000円
148,333円
4LDK
140,000〜160,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。