焼山西の一戸建て相場
広島県呉市焼山西 | 31件の成約データ
広島県呉市焼山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
688万
80〜100㎡
5件
616万
100〜120㎡
16件
2,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
631万
4〜6m
15件
1,683万
6〜8m
9件
2,681万
平均㎡単価
9.9万/㎡
平均価格
1,719万円
取引実績
31件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
5万
'08'11'13'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
500万円
120㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山西は呉市内30地区中21位（上位30%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の仁方本町とは2%の差。