本通の一戸建て相場
広島県呉市本通 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県呉市本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約61件、前年比-62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,313万円。木造（1,919万円）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
7,313万
軽量鉄骨造
3件
3,594万
鉄骨造
11件
2,580万
木造
18件
1,919万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
10,924万
100〜120㎡
10件
3,194万
120〜150㎡
7件
1,632万
150㎡以上
32件
3,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,602万
4〜6m
4件
3,470万
6〜8m
12件
3,618万
8m以上
39件
5,051万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
4,398万円
取引実績
61件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
43
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
460㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
220㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
330㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2024年第2四半期
7,600万円
130㎡〜
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
本通は呉市内30地区中3位（上位90%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の広大新開とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）