広塩焼の一戸建て相場
広島県呉市広塩焼 | 32件の成約データ
広島県呉市広塩焼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約32件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,944万円。木造（1,583万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,944万
木造
24件
1,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
618万
80〜100㎡
13件
1,091万
100〜120㎡
8件
2,491万
120〜150㎡
6件
1,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,389万
4〜6m
5件
926万
6〜8m
11件
1,947万
8m以上
6件
1,620万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,475万円
取引実績
32件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
23
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
800万円
95㎡〜
・５ＤＫ
8.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2022年第4四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
840万円
115㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広塩焼は呉市内30地区中11位（上位63%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の広白岳とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
広塩焼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１ | 5.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 広 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）