広大新開の一戸建て相場
広島県呉市広大新開 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県呉市広大新開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約49件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,654万円。木造（3,388万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,654万
木造
32件
3,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,479万
100〜120㎡
19件
3,372万
120〜150㎡
8件
3,701万
150㎡以上
3件
2,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,313万
4〜6m
32件
3,645万
6〜8m
8件
3,528万
8m以上
4件
2,373万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,541万円
取引実績
49件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
36万
'09'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
320㎡〜
10.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内30地区中2位（上位93%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の中央とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）