中央の一戸建て相場
広島県呉市中央 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県呉市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,455万円。木造（3,061万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,455万
鉄骨造
9件
3,824万
木造
14件
3,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,059万
100〜120㎡
9件
2,658万
120〜150㎡
3件
2,427万
150㎡以上
14件
8,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,277万
4〜6m
5件
3,968万
8m以上
20件
6,004万
平均㎡単価
27.0万/㎡
平均価格
5,664万円
取引実績
30件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
33万
27万
'10'12'14'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
13
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2019年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2018年第2四半期
9,400万円
280㎡〜
33.6万/㎡
2018年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2017年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2016年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
中央は呉市内30地区中1位（上位97%）。
単価27.0万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中央２丁目５番１５ | 25.8万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 呉 500m |
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
| 呉市中央５丁目２番１２ | 14.6万/㎡ | - | 住宅,その他 | 呉 1100m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2万/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
| 呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 4.0万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 安浦 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）