ルミナス呉本通アンセーヌ
広島県呉市本町4-8 | 築23年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、8年間で19.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,454万円です。4LDKが最も高く平均2,454万円、3LDKは平均1,774万円です。
３ＬＤＫ
1,869万
3件
3LDK
1,774万
2件
4LDK
2,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,869万 | 1,579万 | 2,288万 |
| 3LDK | 2件 | 1,774万 | 1,563万 | 1,985万 |
| 4LDK | 5件 | 2,454万 | 1,679万 | 3,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.7万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
2件
25.6万/㎡
8階以上
5件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市本町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 93.88m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立本通小学校
中学校
呉市立和庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス呉本通アンセーヌ | 2003 | - | 24.1万 | 1,750万 |
| クレアセトル呉本町 | 2007 | 28戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| センチュリー本通 | 1989 | 34戸 | 15.7万 | 850万 |
| パブリコーポ呉本通 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 2,799万 |
| センチュリー２マンション | 1989 | - | 15.9万 | 980万 |
| サンコーポ本町 | 1979 | - | - | - |
| エクシード本町 | 1996 | 16戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| 中通マンション | 1973 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| クラース呉本通 | 2018 | 70戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| シャンピア中央 | 1986 | 30戸 | 24.2万 | 1,498万 |
| コーポ堺川 | 1985 | - | 12.4万 | 600万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 31.4万 | 24.1万 |
| 4LDK | 30.0万 | 27.2万 | 32.0万 | 29.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。