明神の一戸建て相場
広島県三原市明神 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市明神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,373万円。木造（1,508万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,373万
木造
38件
1,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
401万
80〜100㎡
10件
883万
100〜120㎡
17件
2,110万
120〜150㎡
9件
1,676万
150㎡以上
12件
2,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
896万
4〜6m
17件
1,299万
6〜8m
26件
2,229万
8m以上
6件
1,409万
平均㎡単価
9.1万/㎡
平均価格
1,799万円
取引実績
55件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＤＫ
965万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
590㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
明神は三原市内14地区中7位（上位50%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の本町とは12%の差。