本郷南の土地相場
広島県三原市本郷南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市本郷南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,219円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
東
4件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南
9件
8万/坪
西
5件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
45件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2025年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2022年第1四半期
910万円
251坪〜（830㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2019年第4四半期
520万円
38坪〜（125㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷南は三原市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の和田とは17%の差。
本郷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 4.1万/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 本郷 300m |
| 三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 3.8万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 本郷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）