大字小幡の土地相場
群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,245円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
7件
5万/坪
西
11件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北
6件
3万/坪
接面道路無
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
514
取引実績
55件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、13年間で26.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
840円
290坪〜（960㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
690円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
840円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
43円
23坪〜（75㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
56円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甘楽郡甘楽町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,691 | - |
| 2016 | 13,413 | - |
| 2018 | 13,202 | +36 |
| 2020 | 12,943 | -74 |
| 2022 | 12,601 | -21 |
| 2023 | 12,494 | +82 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甘楽郡甘楽町の土地マップ
甘楽郡甘楽町内のエリアランキング
大字小幡は甘楽郡甘楽町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字天引とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大字小幡 ◀
―
3.3/坪
大字小幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。