大字小川の土地相場
群馬県甘楽郡甘楽町大字小川 | 37件の成約データ
群馬県甘楽郡甘楽町大字小川の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
大字小川の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,866円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大364%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
535
取引実績
37件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
470円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
98円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甘楽郡甘楽町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,691 | - |
| 2016 | 13,413 | - |
| 2018 | 13,202 | +36 |
| 2020 | 12,943 | -74 |
| 2022 | 12,601 | -21 |
| 2023 | 12,494 | +82 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甘楽郡甘楽町の土地マップ
甘楽郡甘楽町内のエリアランキング
大字小川は甘楽郡甘楽町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字造石とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）