サーパス大友第２
群馬県前橋市大友町2丁目2-4 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、8年間で66.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,194万円です。3LDKが最も高く平均2,194万円、３ＬＤＫは平均2,052万円です。
３ＬＤＫ
2,052万
5件
3LDK
2,194万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,052万 | 1,750万 | 3,125万 |
| 3LDK | 7件 | 2,194万 | 1,480万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて6.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
19.3万/㎡
4-7階
2件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市大友町2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新前橋駅
JR両毛線 / JR上越線
学区情報
小学校
前橋市立元総社小学校
中学校
前橋市立元総社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大友第２ | 2003 | 47戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| チェルシー２ | 1979 | - | 206.9万 | 12,000万 |
| エスカイア大友 | 1979 | 12戸 | 4.1万 | 180万 |
| エスカイヤ大友 | 1979 | 32戸 | 5.0万 | 200万 |
| ダイアパレス大友 | 1990 | - | 10.4万 | 230万 |
| ダイアパレス前橋大友 | 1989 | 84戸 | 17.2万 | 980万 |
| 前橋ダイヤモンドマンション | 1991 | 34戸 | 13.9万 | 698万 |
| 日神パレステージ前橋 | 1990 | 71戸 | 12.5万 | 590万 |
| ポレスター前橋元総社 | 2009 | 59戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| エバーグリーン前橋 | 1985 | 28戸 | 8.6万 | 660万 |
| 前橋スカイマンション | 1973 | 88戸 | 10.5万 | 480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 19.4万 | 19.1万 | 20.2万 | 31.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。