ナイスアーバン上小出
群馬県前橋市上小出町2丁目19-19 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は11.9〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 60分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,090万円です。2SLDKが最も高く平均1,398万円、3LDKは平均1,090万円です。
2LDK
1,294万
2件
2SLDK
1,398万
7件
3DK
1,122万
7件
3LDK
1,090万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,294万 | 999万 | 1,588万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,398万 | 1,220万 | 1,636万 |
| 3DK | 7件 | 1,122万 | 400万 | 1,738万 |
| 3LDK | 15件 | 1,090万 | 580万 | 1,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
12件
11.4万/㎡
3階以上
19件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市上小出町2丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.73m² ～ 64.49m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩60分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市小学校・中学校学区
中学校
前橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン上小出 | 1992 | 25戸 | 13.9万 | 830万 |
| ロマーヌ前橋第一 | 1990 | 24戸 | 10.6万 | 670万 |
| サーパス敷島公園 | 2001 | 57戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| エスカイア下小出 | 1979 | 48戸 | 2.9万 | 88万 |
| アルファステイツ国領 | 2013 | 59戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| サーパス国領二丁目 | 2008 | 54戸 | 31.7万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 52.77㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南 |
前橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,561円 | 1,886 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,333円 | 1,372 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,010円 | 812 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,129円 | 1,188 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 985円 | 515 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 13.9万 | 13.9万 | - | - | 15.2万 | 11.9万 | 11.5万 |
| 3DK | - | - | 16.4万 | 15.8万 | 15.3万 | - | 7.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 16.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額66,200円。3SLDKなら月額65,500円が相場です。
3DK
61,000〜74,000円
66,200円
3SLDK
65,000〜66,000円
65,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。